Nejčastější rizika spojená s investicí do nemovitosti

Před samotnou koupí si většina lidí pokládá otázka, zda využít služeb realitních kanceláří či nikoli. A přestože k problémům může dojít v obou případech, koupě nemovitosti na vlastní pěst je poněkud odvážná. Jak již bylo řečeno, k tomuto kroku dochází jednou, možná dvakrát za život, a tak je zřejmé, že kupující nemůže mít veškeré potřebné know how. Neochrání ho tak poté ani obezřetné jednání, jelikož vlastně pořádně neví, kde problémy předvídat. Ty mohou nastat například u prodávajícího. Nezřídka se totiž setkáváme se situací, kdy prodávající nemá oprávnění s nemovitostí nakládat. Pokud si tak vyhlédneme nějakou nemovitost a dojde k situaci, kdy se rozhodneme pro koupi, jen nutné tuto nemovitost prověřit v katastru nemovitostí. Zanedbání tohoto kroku by totiž třeba mohlo vést ke koupi nemovitosti zatížené právy, které podstatně snižují její hodnotu, nebo v případě porušení předkupního práva i k neplatnosti převodu. Neméně závažné jsou i skryté technické vady nemovitosti. Přestože by totiž měl být stav nemovitosti detailně popsán v kupní smlouvě a dle zákona je prodávající zodpovědný za neupozornění na vady, realita je jiná. Kupujeme-li tedy nemovitost na vlastní pěst, v tomto kroku se bez odborníka rozhodně neobejdeme. Inspektor nemovitosti totiž může odhalit nejrůznější vady, čímž  nám v budoucnu buď ušetří náklady na rekonstrukci nebo se díky tomu dá alespoň snížit neadekvátně vysoká kupní cena. Myslet je poté třeba i na smluvní dokumentaci, jejíž znění může nahrávat prodávajícímu, o to více, zastupuje-li ho realitní kancelář. Zároveň je nutné si uvědomit, že je takřka nemožné koupit nemovitost na vlastní pěst během týdne či dvou. Již samotný proces vyhledávání totiž může trvat několik týdnů a trh s realitami bychom měli sledovat každý den, chceme-li, aby nám neutekly ty nejlepší nabídky. Není potom od věci spočítat si, kolik času budeme muset do koupě nemovitosti investovat a zda by nebylo lepší obrátit se na profesionály z oboru. To nás ovšem přivádí k tomu, že je nutné udělat si menší průzkum trhu předtím, než se na nějakou realitní kancelář obrátíme. Směrodatné jsou v tomto ohledu zejména zkušenosti zákazníků před námi a rozsah služeb, které daná společnost nabízí. Ta by totiž měla být kupujícímu oporou od samého začátku do konce a poskytnout mu poradenství ve všech aspektech investice, včetně vyhledání nemovitosti, kontroly smluvní dokumentace nebo třeba i financování.

Realitní služba, která stojí na straně kupujícího

Komplexní služby při nákupu nemovitosti nabízí i internetová realitní služba Bydlimesnadno.cz. „Věříme, že investice do nemovitosti nemusí být zdlouhavá a náročná, když má klient po ruce někoho, kdo má s touto problematikou zkušenosti. Na rozdíl od realitních kanceláří jsme vždy na straně kupujícího a snažíme se tak změnit nízké standardy služeb na realitním trhu, čímž vytváříme přirozenou protiváhu realitním kancelářím,“ říká Josef Lebeda, spolumajitel Bydlimesnadno.cz. Prioritami této služby jsou přehlednost, jednoduchost a komplexnost, a kupujícím nabízí nejen vyhledání nemovitosti a dohodnutí prohlídky, ale také kontrolu smluvní dokumentace, zajištění financování nebo třeba i kompletní rekonstrukci, bytový design či úklid a stěhování. Klient tak nemusí trávit hodiny denně řešením všech náležitostí a může celý proces přenechat odborníkům.

Důvodů pro to je totiž hned několik. Když pomineme příjemné prostředí, historii či přírodu kolem, dostupnost z Prahy je poměrně rychlá a umožňuje tak každodenní dojíždění, ať už vlastním autem, autobusem nebo vlakem. Beroun se navíc podle Indexu kvality života, který sestavil projekt Obce v datech, umístil na 6. místě z celé České republiky, co se kvality života týče. Posuzováno bylo například zdraví a životní prostředí, materiální zabezpečení a vzdělání nebo vztahy a služby. Jen pro zajímavost, v čele žebříčku se taktéž umístila například obec Černošice či Říčany, naopak na posledních místech nalezneme obce jako Žatec, Karvinou nebo Orlovou.

Výstavba nových bytů na Berounsku tak není náhodná, jen reaguje na poptávku. Přestože totiž Češi díky nízké nezaměstnanosti přestávají tolerovat každodenní dojíždění do práce, statistiky ukazují, že přes 30 % obyvatel České republiky stráví cestou do práce až 30 minut. Vezmeme-li tak v potaz fakt, že Praha stále nabízí lépe hodnocené zaměstnání a mnohdy i lepší uplatnění, Berounsko je se svým umístěním pro ty, co v Praze pracují nebo tu pracovat chtějí, jednou z nejlepších možných lokalit. V současné době tu vzniká hned několik projektů, a to nejen v Berouně, ale i v jeho okolí. Mezi populární obce Berounska patří bezesporu i Nižbor, Trubín, Zdice či Králův Dvůr.

„Velký zájem je taktéž o bydlení v Králově dvoře, domy jsou zde situovány v klidné lokalitě a přitom nabízí rychlé napojení na dálnici D5.“ říká Jakub Kindl, manažer rodinné realitní kanceláře Domov, která se specializuje na oblast Prahy a Berounska a na trhu působí více než 20 let. Znalost dané lokality je zároveň více než žádoucí. Jen místní realitní makléř dokáže potenciálním zájemcům o nemovitost odhalit veškerá negativa či pozitiva konkrétního místa, a lze tak vycházet z reálných zkušeností. „Kromě osobního přístupu ke klientům si zakládáme zároveň i na perfektní znalosti Berounska. Všichni odsud pocházíme nebo tu již nějakou dobu bydlíme a známe tak všechna pro a proti,“ dodává Kindl.

A jak již bylo zmíněno, jedním z nejdůležitější „pro“ je bezesporu nižší cena realit. To, za co lze totiž v Praze pořídit byt na okrajovém sídlišti, v Berouně a jeho okolí stojí vlastní dům se zahradou jen pár kroků od historického centra. Nižší jsou poté i životní náklady, přesto je tu ovšem veškerá občanská vybavenost. Je-li tak člověk pracující v Praze schopný skousnout každodenní krátké dojíždění, zdá se volba obcí v okolí hlavního města ideální.

Smyslem odvodů zákonného sociálního pojištění je, abychom byli na stáří od státu zabezpečeni pravidelnými výplatami důchodu. Jenže bude mít stát za dvě až tři dekády tolik prostředků, abychom měli všichni slušný důchod a prožili zbytek života důstojně? Těžko předpovídat, avšak lepší je nespoléhat se na to a na důchod se připravit z vlastních prostředků. Jedním z nejzajímavějších způsobů je koupit si byt jako investici.

Kdy je vhodné pomýšlet na investici do nemovitosti

Představme si modelovou situaci. Jste v produktivním věku, máte stabilní pozici v solidní společnosti, vaše děti chodí do školky a do školy a vy vyděláváte slušné peníze na to, abyste mohli sobě i rodině zajistit slušný životní standard. S celou rodinou bydlíte ve svém bytě a máte našetřeno. Napadne vás myšlenka na stáří – bude stát schopný mě zabezpečit? Lepší je nesedět s rukama založenýma v klíně a přičinit se o spokojené dožití vlastními silami. Nabízí se několik možností. Spoření, penzijní připojištění, akcie, fondy nebo investice do zlata. Částka vyplácená ze spoření však nebude závratná a akcie, fondy a drahé kovy nejsou vhodné pro laiky, kteří se v investicích neorientují. Zajímavým způsobem, jak si spořit na důchod, je koupě investiční nemovitosti. Ta vám může generovat solidní příjem už nyní, a navíc získáte něco, co bude mít nezpochybnitelnou, hmatatelnou hodnotu i za dvacet let.

„Investice do nemovitostí s sebou nesou nízké riziko a naopak výborný poměr návratnosti investice a investičního rizika. Propady trhu s nemovitostmi jsou mnohem méně obvyklé než propady trhu finančního v případě akcií nebo komoditního v případě zlata. I v největších krizích musejí lidé někde bydlet, zatímco akcií a komodit se zbavují,“ vysvětluje výhody investičních nemovitostí Josef Lebeda, spolumajitel internetové realitní služby Bydlimesnadno.cz. „Ze srovnání výnosnosti investic do nemovitostí se spořicími účty a penzijním připojištěním vyplývá, že nejvíce se vyplatí právě provoz investičních nemovitostí. Pokud vyberete správnou nemovitost a budete ji efektivně spravovat, výnos je průměrně 9,7 % ročně. Spořicí účty mají přitom výnos průměrně 0,2 % ročně a co se týče penzijního připojištění, výnos starých penzijních připojištění byl za rok 2017 0,7 % a výnos za nové účastnické fondy platné od roku 2013 byl za rok 2017 2%,“ pokračuje Lebeda.

Jak se pojistiti proti rizikům nákupu

„Rizika spojená s nákupem nemovitosti jsou relativně malá, podmínkou ovšem je bezpečná a výhodná koupě lukrativní nemovitosti. Chcete-li si být jisti, že koupíte nemovitost za nejlepší cenu při zachování výběru ze všech dostupných nemovitostí na trhu, vyhledejte pomoc realitního profesionála. Vyvarujete se tak toho, že koupíte byt či dům se skrytými technickými či právním vadami, a nestanete se obětí neseriózního jednání realitních makléřů,“ radí Lebeda. Realitní společnosti mají dlouholeté zkušenosti v oblasti nákupu a prodeje realit, disponují bohatým know-how a pomůže vám uskutečnit nákup vybrané nemovitosti bez rizik a skrytých hrozeb. Nemovitosti jsou také v neposlední řadě vysoce likvidní. Jsou v první řadě bydlením, po kterém je velmi stabilní poptávka. Není proto problém nemovitost zpeněžit, kdykoliv je potřeba.